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    新洲4宗地块月末66亿出让 白沙洲两宗室第用地卷

    2018-11-08 15:35

      10月底11月初,武汉土拍市场热度继续,在这场没有硝烟的战场上又将有14宗地块挂牌出让,其中10月31日有8宗地块网上挂牌出让,11月1日6宗地块现场挂牌。

      8宗网上挂牌地块中包含有3宗工业用地,另外5宗为住宅、商住、商服用地,其中新洲的4宗商住地块均设有出让最高价,在竞价达到设定的出让最高价后,按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人,另外一宗则为汉口北的商服用地。而在11月1日现场挂牌的6宗地块中,有4宗靠近天河机场额公共设施用地,另外两宗位于白沙洲的地块为恢复挂牌地块。

      在楼市从主城区往外溢的现状下,曾经鲜有开发商问津的新洲地块越来越多地出现在土地拍卖市场,因价格和不限购因素,部分有需求的购房者也将新洲纳入了考虑范围。在本次土拍中,新洲同样拥有4宗地块挂牌入市。4宗地块的出让面积达13万方,起拍总价6.6亿。值得关注的是,这4宗地块均限定了出让最高价的,在竞价达到设定的出让最高价后,按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

      P(2017)100号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村。地块净用地面积11717.75 ,纯住宅用地,容积率2.78,建筑密度30%,网上挂牌,竞买保证金4800万元,起始价4800万元,起始楼面价1473.5元/平方米,出让最高价7200万元。

      P(2017)101号地块位于新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村。地块净用地面积6389.12 ,为住宅、商服用地,容积率4.77,建筑密度30%,网上挂牌,竞买保证金6045万元,起始价6045万元,起始楼面价1983.5元/平方米,出让最高价9068万元。

      P(2017)102号地块位于新洲区三店街三店村。地块净用地面积7090.66 ,为住宅、商服用地,容积率2.3,网上挂牌,龙腾娱乐平台注册,竞买保证金640万元,起始价640万元,起始楼面价392.4元/平方米,出让最高价9068万元。

      P(2017)103号地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村。地块净用地面积104752.71 ,为住宅、商服用地,容积率2.6,建筑密度30%,网上挂牌,竞买保证金55000万元,起始价55000万元,起始楼面价2019.4元/平方米,出让最高价82500万元。

      四宗地块所在位置可谓处于新洲区较繁华地带,周边配套较为成熟。其中P(2017)100、P(2017)101、P(2017)103号三宗地块拥有新洲区实验中学、幸福时代百货广场、新洲区政务中心等配套,P(2017)102号地块则拥有三店街第一初级中学、金太阳幼儿园等配套。值得注意的是四宗地块距离新洲第一个第一座真正意义上的商业体——摩尔城均不远。

      四宗地块周边拥有上坤绿城、华星红袖添香国际两个项目。其中上坤绿城今年2月份开盘均价4700元/平。

      从整个新洲区域来看,就目前而言,新洲在售住宅项目有住开盛世长江、东港国际广场、佳阳翠湖里、枫桦雅苑等约15个,整体均价在5000元/平米上下浮动,多集中在地铁21号线站点和阳逻柴泊湖地区。

      而在今年四月落户新洲的湖北武汉国家商业航天基地已经正式开建。据悉,按照PPP模式,武汉市新洲区政府已委托华夏幸福基业股份公司作为产城一体化运营商,对基地进行整体规划、建设、开发,将在新洲双柳打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的航天产业新城。待航天新城落地后,新洲各区域的发展或将区域平衡,而非集中在某一区域。

      目前,新洲的整体发展速度相比其它各区域都要慢很多,但是相比过去,它的发展已经加快了进度。近五年里,连接武英高速新洲汪集出口到新洲邾城的快速通道——问津大道、新施公路提升改造、举水河老大桥延伸改造、新洲东部红色旅游公路一期等工程顺利完工。从汉口通往新洲的武汉轨道交通21号线年底开通;从汉阳通达阳逻的武汉轨道交通10号线也纳入全市第四批规划。立体交通极大的拉近了新洲与武汉主城区的距离,同时,随着新洲沿江经济带的开发建设,未来新洲区将全面发力,未来可期。

      本次土拍中,远城区除新洲有4宗地块挂牌外,黄陂同样有5宗地块出让,其中1宗商服用地位于汉口北附近,为网上挂牌,另外4宗商服(公共设施)用地位于天河机场附近,均为现场挂牌。

      P(2017)104号地块位于黄陂区汉口北大道以南、轻轨1号线号线汉口北站,周边拥有汉口北电商大厦等配套。地块净用地面积36624.24 ,为纯商服用地,容积率1.0-4.5,网上挂牌,竞买保证金8200万元,起始价27200万元。

      地块周边拥有汉口北卓尔生活城、左岸天地等楼盘,其中汉口北卓尔生活城8月份在售建面86-131.72 非毛坯户型,均价12000元/平,带装修4000元/平,左岸天地预计11月份开盘。

      轨道交通1号线让汉口北与市区便捷连通。出了汉口北站A出口,就是汉口北交通总站。在这里,长途客运、轻轨、公交枢纽都实现无缝对接。同时,作为汉正街产业转移的全面承接、转型升级之地,汉口北以更多产业的聚集,更多交易及服务平台的搭建,更多产业链条的延伸,而成为武汉乃至中部的新贸易变量。主城区的库存不足,加上远城区的崛起,黄陂成为许多购房者心中最具潜力的区域。

      11月1日现场挂牌地块中,除黄陂区4宗公共施设用地外,另外还有2宗白沙洲渔业村地块,2宗地块的出让面积达240557.8平方米,起拍总价高达20亿。

      P(2017)090号地块位于洪山区渔业村A包,净用地面积78219.36平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率为3.65、2.5,竞买保证金为72160万元,起始价为72160万元。

      P(2017)091号地块位于洪山区渔业村B包,净用地面积162338.41平方米,纯住宅用地,龙腾娱乐彩票,容积率3.1、3.3,竞买保证金136820万元,起始价136820万元。

      渔业村两宗地块靠近武汉工商学院,龙腾娱乐彩票,周边拥有楚天都市沁园、东原湖光里等新房,其中楚天都市沁园5月份开盘均价为11000-13000元/平米,东原湖光里3月份开盘均价为13000元/平。

      据乐居获悉,目前白沙洲区域无新房在售,实际上,今年前7个月已有包括喜瑞都、保利新武昌、保利上城、鄂旅投书院世家、清能清江锦城、东原湖光里等在内的多项目开盘,但由于区域内巨大的购房需求,白沙洲的新房项目每一次开盘均现当天去化100%的现象,且多个项目出现彻夜排队的现象。

      实际上,此次出让的两宗地块原计划与白沙洲青菱村另外四宗地块于9月29日出让,但因故撤牌,而青菱村四宗地块则均被由旭辉集团携手武汉水墨清华置业有限公司底价竞得,据此,两家公司共计获得141万方的建面。


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