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    你问我答]正在武汉对物业不得志可换物业公司吗

    2018-11-06 23:45

      在入住以后,小区的物业服务关系到每个业主的生活质量和舒适度,如果遇到不好的物业公司是一件非常伤神的事情。*近有网友咨询,如果业主们对物业公司的服务非常不满意,想更换物业公司可以吗?如何更换?本期你问我答就为大家解答这个问题,希望能为大家释疑解惑。

      值班编辑:更换物业基本步骤:1、小区先成立业主委员会。2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司撤出,由业主委员会聘请新的物业管理公司。3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司解除合同,协商解除合同。如果协商不成,龙腾娱乐彩票,到当地法院起诉,要求解除物业管理合同。判决生效后,再聘请新的物业管理公司。

      当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时,即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时,其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除,业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

      当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行,龙腾娱乐彩票,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与物业管理企业的合同。

      业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序,重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前,龙腾娱乐平台注册,应当就哪些事项形成决议?根据不同情况,业主大会应当在招标前决定以下事项:

      (3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会*终确定中标人;

      (4)物业服务价格幅度或水平。业主委员会招标前,是否需要备案?业主委员会招标前,应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。

      业主委员会委托招标代理机构进行招标的,还应提交双方签订的委托书。业主委员会组织招标过程中,如何保证广大业主的知情权?应从以下几个方面保障业主的知情权:

      (1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的,业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示;

      (3)评标结束后,业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示;

      (4)中标企业确定后,业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的,应当提前多少天告知原物业管理企业?原物业服务合同即将到期,业主大会决定重新选聘物业管理企业的,应当及时召开全体业主大会,并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期,业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。业主委员会招标应当何时完成?业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作,应在原物业服务合同到期前一个月完成。


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