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    新洲问津新城雏形显现

    2018-11-06 23:45

      新洲近来楼市热度提升,近期新浪乐居小编前往新洲进行了楼市实探,在上篇文章中已经为大家详细介绍了新洲新城的现状。

      本篇将继续为大家展现最真实的新洲老城区发展。(新洲新城区主要指以阳逻经济开区一带,也就是阳逻新城,老城区则主要指邾城老城区、城南问津新城一带。)

      从阳逻经济开发区到邾城老街自驾需要大概半小时时间,且沿路基本以农田和村落居多,新房项目寥寥无几。

      而到了新洲老城区邾城街,小编的最直观感受是,人流量和车流量比阳逻新城要多。乐居了解到,由于邾城街是新洲区政治、文化、教育、商贸、金融中心,人口近20万,现阶段而言,其生活配套方面相对于阳逻新城而言还是要成熟许多。

      首先,商业上拥有2.8万方的幸福时代广场以及8万方的摩尔城,且周边拥有众多的底商,医院、学校分布其中。

      交通上面,虽然地铁还未延伸至老城区,但新洲老城区公交还是比较多的,有211、212、215等多路公交,其中环线号线施岗站,与金台地铁小镇无缝对接。这在一定程度上缓解了新洲老城区的出行难题。

      当然,不可否认的是,现阶段的商业、交通的发展现状局限性也限制了新洲老城区的楼市发展。数据上看,虽然新洲整个区域目前共有20个住宅项目在售及待售,但大部分都集中在阳逻开发区,新洲邾城老城区仅有3个,分别为位于邾城街主干道之一衡州大道的上坤绿城、位于汉新公路的振泰汪集豪庭、位于红袖添香大道的华星红袖添香国际,其中上坤绿城去年12月开盘均价4700元/平,振泰汪集豪庭目前在售新房均价为5000元/平,从小编在邾城街探访来看,当前在新洲老城区,二手房买卖并不兴盛,沿街的中介门店较少,仅有链家布局其中。

      这与该区域地块出让稀少有一定关系。在武汉土拍市场上,新洲挂牌出让地块主要以阳逻经济开发区为主,老城区则鲜有地块出让,今年全年新洲老城区仅在10月31日有4宗地块挂牌出让,而阳逻经济开发区在12月份就将有10宗地块挂牌,更不谈此前已经成功出让的多宗地块。

      对于该区域的楼市发展现状,业内并不是非常看好。“由于距离主城区较远,且产业导入与政策倾斜上与阳逻新城相比都差得多,因此导致新洲邾城虽作为新洲区的中心,龙腾娱乐平台注册,与阳逻新城相比在楼市消化能力方面明显不足”,湖北合富辉煌市场总监殷一戌如此说道。

      早在2015年,新洲区政府早已对于新洲老城区进行了规划,规划围绕“一河两岸、生态环绕、三心引领、十字拓展”的空间结构,合理规划邾城总体功能分区:

      邾城老城区:依托城南新城区开发对老城区进行更新提升,重点发展生态居住、生活型商贸服务业等功能;

      城南问津新城区:重点发展商贸、政务科教、教育培训、生态居住、文化旅游服务业、民营企业办公等功能,龙腾娱乐彩票,建设宜居田园新城,打造新洲市民文化中心;

      河西片区:打造新洲半小时交通圈内生态特色农业展销、物流中心、配套生态商住,打造城市新型产业园区;

      城东辛冲片区:对接生态低碳建材产业,发展职业培训实习基地、产业研发等产业,打造上层研发聚集区。

      就目前来看,走在开发前段的无疑是城南问津新城区规划。乐居了解到,在2017年3月,新洲区人民政府正式牵手华夏幸福,共同打造问津产业新城全面启动,而在目前,该建设如火如荼。从11月22日乐居实探现场来看,市政中心、新洲城市规划展厅都已封顶,主体建设基本完工。而作为连接邾城老城区与问津产业新城的主通道--文昌大道也基本完工,甚至实现了通车,龙腾娱乐平台注册,两边原本规划的20米宽的绿化道也进入了动工阶段。

      在新洲双柳,华夏幸福和航天科工集团联合新洲政府按照“产城一体、产城融合”思路,采用PPP模式建设航天产业新城。首批将有快舟系列运载火箭、飞云工程(太阳能无人机)、行云工程(天基物联网)、虹云工程(星载宽带全球移动互联网)、空间信息运用、新材料等10个重点项目入驻产业基地。其中,火箭总装总调中心、电磁防护材料和高端铁芯3个项目将于年内开工建设,总**达20亿元。

      在今年10月31日出让的地块中,新洲邾城街就4宗地块在城南问津新城区、曲背湖片区、城东辛冲片区均有分布。

      当日,孔雀城以总价6.2亿元、2276.21元/平米的楼面价摘得辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村地块,该地块位于文昌大道两侧,距离在建的市政中心、新洲城市规划展厅较近,而距离配套较为成熟的邾城老街区(也就是新洲摩尔城所在地)驱车仅需20分钟左右的时间。

      目前,余姚村和曲背湖村还未进入拆迁状态,但两村落都有大片的土地。据有关消息称,孔雀城将在此打造一座四星级酒店和绿色小镇,而这也恰恰与曲背湖片“发展高端品牌地产、度假休闲等服务业”的定位相吻合。


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